公元2030年，适逢乱世，凶宅遍地，妖魔横生。凶宅捉鬼大师应运而生，茅山派传人风萧萧和师父以此为生。在一次去唐楼执行任务的途中，他们被女鬼打败，而鬼屋却被利益熏心的房产商出租给彪叔一家。师徒二人想方设法，让彪叔明白屋子有鬼不能租住，结果却闹出更大笑话。几人协力之下，女鬼终被降服，可是凶宅怨气并未解除，原来，这座老小区深处，还有一具借南洋邪术炼僵尸的的绝症患者......